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  • 随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题

      长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加

      租金贷、甲醛门、资金链断裂……2018年可以说是长租公寓行业最动荡的一年,一系列“黑天鹅”事件也将资本对行业的热情降到了冰点。不过,随着负面消息逐渐消化,以及利好政策逐步明确,春节过后长租公寓再次迎来融资热潮。专家表示,随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题。

      近日,长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。同时,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

      蛋壳公寓的融资并不是孤例。2月21日,窝趣公寓宣布完成近2亿元B轮融资;3月11日,集中式长租公寓品牌魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元D轮融资……

      魔方生活服务集团CEO柳佳称,本轮融资资金将用于进一步提升品牌影响力,优化运营管理,完善IT系统和会员体系,以及项目并购和轻资产拓展。

      与此同时,各大开发商也明确将继续加码长租公寓。龙湖集团3月25日发布的2018年年报显示,该集团长租公寓品牌冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增长961.4%。龙湖集团CEO邵明晓表示,冠寓在去年已开业超过5.3万间,今年按照规划将累计开业近10万间,到2020年会达到20亿元以上收入。

      此外,万科发布2018年年度业绩报告,在住宅租赁方面,万科将继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。截至报告披露日,万科集团长租公寓业务已覆盖35座主要城市,累计开业超过6万间。

      种种迹象表明,各方仍然看好长租公寓的市场前景,也愿意投入更多财力、精力抢夺这一市场。“长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

      值得注意的是,当前长租公寓仍面临不少“成长的烦恼”。在黑猫投诉平台上,长租公寓成为2018年房产领域消费投诉重灾区,消费者对租房价格及服务投诉量占比较高。此外,消费者反映的主要问题还包括了居住环境室内甲醛超标严重、装修材料质量堪忧、误导租客与网贷平台签订租房贷款合同、以租客的信用换取资金并存在资金挪用等。

      在产品口碑堪忧的同时,目前尚无企业能给出清晰的盈利模式。同策咨询研究总监张宏伟表示,在资本追逐下的长租公寓行业,短期靠拼规模,长期还得拼盈利,能否在预期时间内扭亏为盈最为关键。未来拿房成本会越来越高,这将进一步压缩盈利空间,企业的运营能力也将面临更大考验。

      业内人士认为,集中式长租公寓中,环境氛围、室内配套、公共区域已经成为行业标配,如何才能进一步与租户绑定,增加黏性是运营商们需要进一步思索的事情。

    2019-04-15 阅读次数:570
  • 今年政府工作报告提出“积极的财政政策要加力提效”,实施更大规模的减税,全年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。对此,中国社会科学院副院长、学部委员高培勇近日接受新华网专访时表示,从赤字率比去年预算仅提高0.2个百分点等一系列财政政策安排来看,今年在供给侧结构性改革语境下的减税降费,不是以大幅增列赤字、扩大国债发行规模作为支撑手段,而是放在了“节用裕民”、削减政府自身支出上。

      “近2万亿元减税降费,是积极的财政政策加力提效的体现,也是今年普惠性减税与结构性减税并举发力的目标。今年财政政策的配置格局,和以往相比有所不同,政策的大背景是着眼于高质量发展和供给侧结构性改革。”高培勇说。

      今年定下赤字率2.8%,比去年预算高0.2个百分点;财政赤字2.76万亿元,较去年增加3800亿元。在他看来,财政赤字扩张力度不取决于总规模,而是取决于增量。可从两个方面去解读今年积极的财政政策:要看到为应对经济下行压力,有必要扩大赤字规模,适度提高赤字率。同时,要看到增量的安排就这么多,赤字率的提升仅限于此,而没有达到3%的警戒线。“为什么离3%还有0.2个百分点的可用空间保留在那里?这是我们不能不考虑的。”

      高培勇认为,上述部署体现出在实施供给侧结构性改革背景下强化逆周期调节的政策逻辑。“当两方面的要求同时提出时,宏观经济调控政策哪个为主、哪个为辅?既然在当前宏观经济调控政策排序之中,坚持供给侧结构性改革是‘主线’,同时要发挥好宏观政策逆周期调节作用,那么财政政策就要考虑供给侧结构性改革的迫切性,也考虑到防范风险的必要性。”

      高培勇说,在不同的目标导向下,减税降费的运行机理和行动路线也完全不同。转入高质量发展阶段的减税降费,是作为供给侧结构性改革举措之一而操作的,其主要目标锁定在降成本,不仅要以降低企业成本为主要着眼点,且要以降低企业的生产经营成本为重心。“2万亿元的减税降费,主要落在了增值税和社保缴费上,社保缴费有特殊意义,暂且不论。为什么落在增值税,而没有像以往那样落在企业所得税上?一方面,企业所得税距离企业需求最近,着力于给企业降成本,而不是扩大企业需求。另一方面,根据我国税制改革的要求,应减少、压缩流转税或间接税占总体税收的比重,增加直接税占总体税收的比重。”

      他还表示,当前减税降费选的是“节用裕民”之路,节用就是政府“刀刃向内”,削减自身支出规模,裕民是给企业、居民减少负担,增加福利。这是理解当前宏观经济政策配置格局的一个非常重要的立足点。 

     

    2019-04-01 阅读次数:437
  • 随着域名经济火爆,品牌域名对企业的重要性也是日渐增加。近日海外域名投资人Elliot Silver爆料,声称他看到谷歌新闻提示Plantronics将公司的品牌名称重新命名为Poly,而在更名前这家公司就已收购了匹配的域名Poly.com。目前该域名已经正式启用,我们从网站内容来看,新品牌Poly正是将Plantronics和Polycom双方的优势进行互补整合重新推出的。

    众所周知,企业并购的原因有的是为了业务布局,提高企业的行业竞争力;有的也许是为了避免破产的尴尬,而不得不卖给同行。
    早在2018年3月,美国蓝牙耳机制造商Plantronics就宣布,将通过现金加股票交易以大约20亿美元的价格收购视频会议设备制造商Polycom。根据交易条款,Plantronics将向Polycom支付9.48亿美元现金,以及价值3.58亿美元的Plantronics股票,并将承担Polycom的6.90亿美元债务。
    二者本是同行,而这一次并购则恰恰让后者避免了破产的尴尬!当然,作为收购方的Plantronics不免也有自己的别的目的。
    域名Poly.com字符简短且容易记忆和输入,我们通过whois查询到,该域名注册于1994年11月,此前长期处于隐私保护状态,但注册信息在今年2月份却变更了,目前可以查询到已转移到“Brandsight, Inc.”平台托管,因此我们猜测具体的交易时间可能就是那时候。
    投资人Elliot Silver试图联系Mediagrif和Poly的媒体团队,希望能了解到关于Poly.com域名交易的细节和价格,但目前均未收到回应。

    2019-03-26 阅读次数:334
  • 3月21日财政部消息,财政部、国家税务总局、海关总署等三部门发布《关于深化增值税改革有关政策的公告》。公告明确,增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用16%税率的,税率调整为13%;原适用10%税率的,税率调整为9%。

      纳税人购进农产品,原适用10%扣除率的,扣除率调整为9%。纳税人购进用于生产或者委托加工13%税率货物的农产品,按照10%的扣除率计算进项税额。

      原适用16%税率且出口退税率为16%的出口货物劳务,出口退税率调整为13%;原适用10%税率且出口退税率为10%的出口货物、跨境应税行为,出口退税率调整为9%。

      公告同时指出,2019年6月30日前(含2019年4月1日前),纳税人出口前款所涉货物劳务、发生前款所涉跨境应税行为,适用增值税免退税办法的,购进时已按调整前税率征收增值税的,执行调整前的出口退税率,购进时已按调整后税率征收增值税的,执行调整后的出口退税率;适用增值税免抵退税办法的,执行调整前的出口退税率,在计算免抵退税时,适用税率低于出口退税率的,适用税率与出口退税率之差视为零参与免抵退税计算;出口退税率的执行时间及出口货物劳务、发生跨境应税行为的时间,按照以下规定执行:报关出口的货物劳务(保税区及经保税区出口除外),以海关出口报关单上注明的出口日期为准;非报关出口的货物劳务、跨境应税行为,以出口发票或普通发票的开具时间为准;保税区及经保税区出口的货物,以货物离境时海关出具的出境货物备案清单上注明的出口日期为准。

      此外,适用13%税率的境外旅客购物离境退税物品,退税率为11%;适用9%税率的境外旅客购物离境退税物品,退税率为8%。

      公告同时明确,2019年6月30日前,按调整前税率征收增值税的,执行调整前的退税率;按调整后税率征收增值税的,执行调整后的退税率;退税率的执行时间,以退税物品增值税普通发票的开具日期为准。

      公告明确,扩大进项税抵扣范围,将国内旅客运输服务纳入抵扣范围,同时将纳税人取得不动产支付的进项税由目前分两年抵扣,改为一次性全额抵扣。此外,自2019年4月1日至2021年12月31日,允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%,抵减应纳税额。

      公告同时明确,自2019年4月1日起,试行增值税期末留抵税额退税制度。同时符合相关条件的纳税人,可以向主管税务机关申请退还增量留抵税额,其中包括,自2019年4月税款所属期起,连续6个月(按季纳税的,连续两个季度)增量留抵税额均大于零,且第六个月增量留抵税额不低于50万元;纳税信用等级为A级或者B级等。

      据悉,上述公告自今年4月1日起执行。

     

    2019-03-22 阅读次数:433
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     原标题:折叠屏手机“爆发” 巨头入场竞逐先发优势 面临消费者使用体验、产品性能指标、供货能力挑战

      近期,折叠屏手机成为智能手机市场的热门话题。不久前西班牙巴塞罗那世界移动通信大会开幕前后,包括三星、华为在内的一批厂商密集发布了不同款型的折叠屏手机,引发全球市场关注。

      国内一些智能终端业界人士认为,折叠屏手机处于起步阶段,受技术、产能等因素制约,大规模普及尚需时日。但从产业发展的角度看,折叠屏技术有可能成为智能手机产业创新竞逐的焦点,国内品牌集中发力有利于推动我国柔性显示等产业的创新发展。

      折叠屏手机迎“爆发元年”

      “本来以为展会最热的话题还是5G,没想到变成了折叠屏手机。”一位参加今年世界移动通信大会的业界人士发出这样的感慨。

      据不完全统计,在巴塞罗那世界移动通信大会开幕前后,公布最新折叠屏手机产品或技术的国内外企业有华为、三星、中兴、OPPO、小米、TCL等。一些研究机构发布的专题报告认为,从国内外厂商新品发布密集度来看,今年将成为折叠屏手机的“爆发元年”。

      每年一届的巴塞罗那世界移动通信大会和美国拉斯维加斯消费电子展,并称为全球最具影响力的移动通讯和消费电子类展会,在全球通信业界具有强大的影响力。从展会发布情况看,目前市场关注的“竞争焦点”分别是华为公司推出的基于第五代移动通信技术(5G)的Mate X商用手机和三星公司推出的Galaxy Fold商用手机。

      此外,还有众多科技厂商正在储备折叠屏手机技术。业界人士认为,在这轮市场竞争中,以华为为代表的国内品牌和以三星为代表的跨国巨头“各有所长”。华为消费者业务CEO余承东说,Mate X仅在铰链这一折叠屏的关键环节上就拥有100多项专利,“未来将尽力控制这款手机的成本和价格”。一些国际分析机构人士也认为,就折叠屏手机而言,华为产品并不逊色于三星产品,福里斯特公司副总裁托马斯·赫森评价说:“Mate X产品表明,华为是技术创新的领导者。”

      群智咨询资深分析师吴淑园接受《经济参考报》记者采访时说,由于设计理念不同,两家的产品形态也不相同。三星采用的内折配备三块屏,相较于外折能更好地保护屏幕,同时,三星公布了30万次的折叠次数。但是因为内折需要避开摄像头等区域,折叠后右侧做了开槽,因此美观度受到一定影响。另外,内折在一定程度上也增加了电池的厚度。

      吴淑园认为,内折是柔性屏的挤压,外折则是对柔性屏的拉伸。因此,华为采取的外折,能够保证整体设计的美观性,同时电池厚度和机身厚度也有一定优势。劣势主要在于耐摔性,不同于目前的手机屏可以用保护壳,折叠屏在耐摔性方面需要经得起考验。

      UI设计对用户体验而言也非常重要,吴淑园认为,三星和华为此次发布的折叠屏的UI设计都可圈可点,三星可以支持三个应用,华为可以双屏多任务进行。

      折叠屏量产渐起发力

      针对此轮折叠屏手机的密集登场,业界普遍认为,这和全球智能手机产业长期缺乏竞争点、创新疲软有直接关联。

      业界认为,从大屏幕到超大屏再到全面屏,不断增大的智能手机已经陷入创新瓶颈,这也是造成全球智能手机销量显著萎缩的重要原因之一,折叠产品有望刺激社会消费心理,产生“破壁效应”。当前,抢占折叠产品的配套资源,全球柔性显示产业整体仍属于产能布局阶段,如果不提前推出产品,和上下游产业链实现配合,一旦市场成熟,就有可能出现资源供应瓶颈,产能严重受制。

      “手机行业发展到现阶段,已经没有能够特别吸引消费者的亮点,从之前的16:9发展到全面屏,再到现在的开槽打孔,对于消费者来讲,没有足够的吸引力,而折叠产品从形态上改变了大家的认知,会吸引消费者。”吴淑园说。

      对折叠屏手机能否迅速成为市场主流,业界存在不同判断。一些市场观点认为,大屏手机相对小屏手机而言视觉效果更好,可以更好地实现玩游戏、看视频等功能,所以大屏化始终是手机发展的主线之一,折叠屏手机同时兼顾大尺寸与便携性,将是大尺寸化的下一步发展主线。

      但吴淑园、赫森等业内人士认为,5G和折叠屏手机大规模普及尚早,受限于供应链、成本等因素,折叠屏手机会是手机的一个细分市场,预计今年全球销售量约90万部,主要竞争品牌为三星、华为等。

      抢占柔性显示技术制高点

      一些受访人士认为,除消费电子市场外,此轮折叠屏手机“爆发潮”的深层价值在于凸显柔性显示产业的巨大潜力。

      光大电子杨明辉团队发布的研究报告认为,在2016年以前,全球柔性OLED面板产能几乎全部集中在韩国三星,其市场份额超过90%。近两年来,中国面板企业大规模投资柔性OLED产线,已建或在建的生产线达到12条,投产之后将改变目前韩国厂商独大局面,行业供给格局将进一步优化。

      除了产能之外,中国面板企业在品质方面也已经具备较强实力。京东方等厂商已实现大规模量产出货。相比韩国企业,国内企业拥有本土配套优势、价格优势及快速响应优势,有望从折叠屏产品发展中受益。

      吴淑园也认为,因柔性OLED的产品特性,未来可以实现随意卷曲,应用场景比较广泛,可以渗透到人类生活的方方面面,属于产业竞争的高点,但也要看到,和三星等韩国企业相比,国内面板厂硬屏良率和柔性屏良率仍然偏低,特别是OLED的核心材料设备主要靠国外供应,国内的设备精密度、材料寿命还存在差距,需要进一步攻关突破。

      “国内面板厂硬屏良率在70%到80%之间,代表性企业的柔性屏良率在70%到80%之间。影响良率的因素很多,我们所说的良率是指综合良率,包括前段的显示屏良率和后段模组良率,材料、工艺、制程等都会对良率产生影响。”吴淑园说,折叠屏手机大规模进入市场,还需要解决消费者使用体验、产品性能指标、供货能力三大挑战。

      柔性显示产业链条还包括铝塑膜、金属转轴等,目前被投资界看好的包括新纶科技、长盈精密等公司。业界认为,手机屏幕的变化将极大影响应用开发者的交互设计,这也可能催生新的市场机遇,同时也带来挑战。因为屏幕可折叠,未来不同手机品牌推出折叠屏幕方案显然会存在规格和尺寸差别,APP适配的分辨率比例需要能够适应这种变化,否则会导致应用显示问题。

    2019-03-20 阅读次数:321
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